欧博亚洲APP下载（www.aLLbetgame.us）：提前还清136亿，恒大有何底气？

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6月24日，中国恒大公布通告，称已放置自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以归还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。

一次性136亿港元，而且是“自有资金”。显然恒大对于“减负”是信心满满，而且现在是还债一身轻――到明年3月之前，恒大无须再为果然市场的债券而烦心。

去年以来，受宏观经济的影响，不仅是地产行业，海内许多行业头部企业，都在为流动性而担忧。恒大昨天的还债，也是自去年年头，许家印实行“高增进、控规模、降欠债”新战略以来，恒大第7次以自有资金归还境外债，没有做任何一笔发新还旧，累计境外债券本息合计约106亿美元（折合超823亿港币）。

恒大是若何做到生长中减负，减负不减速呢？

恒大的主业是房地产，也是恒大最大的现金流泉源。今年以来，虽然整体地产行业已经没有了已往高速增进的态势，但恒大照样一如既往地各地着花，销售战线高歌猛进。

今年前5月，上市公司中国恒大销售额2851.6亿，回款2507.4亿，均创历史新高。这样的恒大，让市场看到了昔时披荆斩棘，销售冲顶的恒大，而其背后是恒大地产营业稳步生长的基础。

不光是今年，看去年中国恒大的年报，市场剖析人士也能看到，2020年恒大实现销售金额7232亿元，同比增进20.3%；实现销售面积8086万平方米，同比增进38.3%。

去年在疫情影响、行业销售普遍下滑的靠山下，恒大通过打造高质量、高性价比产物知足市场需求，在疫情时代实行网上销售，推动销售额及销售面积强劲增进，完成6500亿销售目的的111%，展现了恒大壮大的销售去化能力。

另一方面，恒大销售业绩有望重回高质量的增进的理由是现在恒大的土地贮备足够。

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在拿地方面，恒大在增添优质土储的同时，进一步优化土储结构。从土地贮备漫衍来看，恒大土地贮备一二线都会占对照大，2020年公司总土储一二线都会原值达3287亿元，占比67%。同时，恒大还努力结构旧改项目100个，其中大湾区78个（深圳55个），太原8个，石家庄2个，郑州2个，其他都会10个。

也就是说，未来2-3年，恒多数有足够的土地贮备来保证销售规模。

今年，恒大团体的新闻可不仅仅只是地产。现在恒大团体旗下涉足八大产业，拥有4个上市平台，其中恒大物业、恒大汽车、恒腾网络均已乐成上市，房车宝、恒大童天下、恒大冰泉等未来也将陆续分拆上市。

这些产业也给团体带去了足够的金融资产，而且各个产业的协同生长也有很好的远景，八大板块相互依存，互利共生。

好比恒大物业。摩根大通前段时间针对恒大物业揭晓研报，并给予“优于大市”评级，其以为恒大物业股价反弹动力强劲，主要缘故原由泉源于三方面：一是即将有时机公布上半年盈喜通告，预计将有55%同比收益增进；二是8月份业绩可能就新增在管面积有利好新闻；三是可能有并购利好。野村证券也随即揭晓研报，其以为恒大物业股价回调过分，强劲基本面支持重估。

可以这么说，现在的恒大团体内部，恒大地产领先依旧，恒大汽车继续迈步前进，恒大物业延续高歌猛进模式，恒腾网络延续赋能，房车宝高效推进，恒大童天下有序结构，大康健产业努力掌握事态，恒大冰泉荣耀回归，不停完善。

事实上恒大确立25年来，从未泛起乞贷利息晚付、本金逾期送还的情形。客观来说，地产行业一直以来都是高杠杆，但从风险角度说，高杠杆率并不完全等同高风险，净欠债率更多的反映的是企业阶段性的生长状态。

这也是为什么民生银行(600016,股吧)会以为，恒大团体及其关联企业在其授信风险仍处在可控局限内的主要缘故原由。

销售好、回款高、欠债在下降、贷款没逾期、兜里尚有钱，这样的恒大，投资者有什么可郁闷的，为啥非要信托谣言，而不看重事实呢？