疫情拖垮经济 楼价恐插两成

新冠肺炎疫情连续恶化，本港各行各业歇业歇工拖累经济、失业率趋升，市民对经济远景都感应消极。楼价也不再硬净，去年中至今已累跌一成，被视为「穷人恩物」的400万元或以下盘源最先增多。除人人熟悉的屯门等新界西北一带，以及市区单幢旧楼如土瓜湾定安大厦和长沙湾伦美大厦等之外，克日一些纳米新盘亦有时泛起相关放盘，例如红磡环海•东岸等，但数目不多。不外，有「地胆」署理预期，楼价今年有机遇再跌多两成，年中400万元或以下的放盘或会急增。■香港文汇报记者 颜伦乐

400万元以下的楼盘已往一度近乎绝迹，但近月受疫情袭击，经济差失业率上升，市场购买力削弱，部门业主或因自身财政问题，或由于不看好楼市远景等缘故原由，愿意降价出售单元，令到这类盘源增添，甚至最先在市区泛起，以现行400万元物业借90%按揭，25年期2.5厘计，月供约1.6万元，让收入不高的一群也有机遇上车。

置高物业主要于土瓜湾一带做物业署理，公司总司理林巍接受香港文汇报接见时示意，现时土瓜湾及红磡一带，400万元或以下盘源并不多，主要为楼龄30年至40年一些旧楼物业，例如定安大厦等，屋苑式物业较少这类低价盘源。新盘方面，叫价较平的要数迎丰及环海．东岸，其中环海．东岸过往有时会泛起低于400万元放盘，但现在未见。

蚊型单元供应增添压力

不外，他预期随蚍茈垂阄臕铊z，假设疫情恶化、外围经济转差，400万元以下之盘源量只会不停上升。他尤其对于蚊型单元的远景较为睇淡，由于该区将有不少这类物业完工，供应上升下，对楼价将会造成雪上加霜的压力。

以环海．东岸为例，现时平均呎价约2万元，未来有机遇随市况再下跌5%至10%，意味呎价有机遇低见1.8万元至1.9万元。以该盘一个面积203呎单元盘算，即叫价可能跌至360万元，信赖这个情形或会于本季至下季泛起。

同属九龙区，油塘及蓝田一带亦属港人热门上车盘区域。世纪21联诚董事谢宝昭示意，现时油塘及蓝田一带的私楼及居屋自由市场未泛起低于400万元楼盘，最平居屋放盘亦只贴近400万元水平。但他亦预计，今年内区内楼价或会再跌5%，届时可能会重现400万元以下盘源。

放宽按保利好作用消失

谢宝昭示意，本港去年受修例风浪影响，楼价已经有显著回落，不外当10月政府宣布放宽按揭保险设计的门槛，变相令市民能够用更少首期上车，市民可以选择之物业亦增添，楼价那时曾经有起色。但至今年头疫情发作，楼价再度下跌，至今楼价相比修例风浪前已经大幅下跌10%，该区已经泛起贴近400万元的自由市场居屋放盘。

整体楼市仍受制疫情生长

他预料，今年余下时段，由于经济下行，加上失业率高企，将影响整体购买力，估量楼价将会下跌约5%，换言之，400万元以下盘源或于该区重现。至于最近美国举行量化宽松，他示意暂时未见到对该区楼市有实质刺激作用，整体市况仍然会受到疫情影响。

至于主力谋划钻石山物业署理的利嘉阁地产分行司理何云德示意，该区400万元以下盘源多属旧楼，以及未补价绿表公屋或居屋，自由市场居屋及私楼都未见此类盘源，虽然有时亦会泛起这类低价成交个案，但并不常见。

不外，今年楼市预期连续向下，若是事态连续恶化，何氏指该区个体屋苑楼价可能大跌20%，届时便可能泛起400万元以下盘源。

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