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电银付安装教程(dianyinzhifu.com):“被迫降租”要求解约却潜伏高额装修违约费,自若业主北京总部维权

admin2020-12-0652

撰文 | 李逗

编辑 | 董雨晴

蛋壳公寓一地鸡毛未收场的同时,长租公寓赛道的另一个头部企业自若又登上了维权热榜。

两天之前,数名北京自若业主堵住了自若总部大门,要求自若对条约解约事宜一事举行赔偿。他们中的大多数人都是自今年6月份最先,便收到了自若的降租电话,降租的理由则是疫情因素。

电银付安装教程(dianyinzhifu.com):“被迫降租”要求解约却潜伏高额装修违约费,自若业主北京总部维权 第1张图/视觉中国

早在今年初,自若房东们面临强制解约的新闻一度在网络上流传。但半年时间已往,情形未见好转,有关自若解约业主的案例依旧层出不穷。直到今天,与自若强制解约的微博话题阅读量最高达920万。自若方面终于出头回应,会友好协商,凭据合约赔付违约金。

但这并不能消除房东们的不满。比起两个月的赔偿金,他们还需要分外付自若高达数万元的装修费,“明显是自若片面违约,但核算下来,我们还要倒赔自若几万元”。

业主和自若拉扯不休的同时,住在长租公寓的租客们逐渐感应张皇。在大量蛋壳租客被强制退房的外部环境下,长租公寓的暴雷声,也搅动着每一个自若客的心。北京的冬天来得迅猛,隆冬到来后,有着高达数百万量级租户的自若,能否成为年轻人的避风港?

强制收房却要赔上数万元装修费

“我之前的房租是4760元,但在9月份,自若在没有经由我赞成的情形下就给我降了1200元,只给我打了3000多元,厥后我一再相同之后,等到11号才给补上了。等到11月22号后,自若在没有跟我协商的情形下,便自动解约了。”

今年6月份,自若业主李明便断断续续地接到电话,内容都是在谈降租,自若的降租理由则是疫情导致空置率较高。但在协商未果的情形下,李明的房租在11月22号自动解约了。

电银付安装教程(dianyinzhifu.com):“被迫降租”要求解约却潜伏高额装修违约费,自若业主北京总部维权 第2张图/视觉中国

有着同样降租遭遇的另有王峰。早在2018年8月份,王峰便把它的屋子以5年期制托管给自若,但今年4月份,王峰第一次受到了自若的电话轰炸,“险些天天打电话,一天十几个电话的打,一直搞到5月尾,跟我说租金要从7280元降到5500元,我不赞成,决定要退租。”

据悉,不少自若业主们都接到了自若的降租要求,要么降租、要么解约,成为摆在业主们眼前的一个无可奈何的选择。

但降租和解约本不是什么大问题,真正让他们不满的,是隐藏在条约里的高额装修费和家电赔偿费,这是他们此前史料未及的。

根据业主和自若签署的《资产治理服务条约》划定来看:条约提前解约,甲方应向乙方支付装修及新设置设施的损失费。而这份划定,被自若以制式条约的模式,写在了每一个与房东的托管协议中,房东无权更改。

被强制解约的李明事后算了一笔账,根据自若的赔偿划定,纵然加上两个月的赔偿金,自己也要赔上4000 多元。

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而对于业主王峰来说,这笔钱则亏的更大。“谁人房租的违约金给我算了9000多元钱,然则他给我算的装修折旧费,另有家具家电折旧费用度,加起来一共是3万多元,和该给我付的谁人9000多元钱合起来,我还需要给他们支付26000多元。”

“我的屋子在交给自若之前,自己就是装修好了的,然则自若以无法知道电器安全性为由,把原有的家电给扔了,重新换上了他们的电器,但并没有给我任何赔偿。现在反倒要求我们赔偿装修,这太不合理了。”

维权风暴下,自若租客还能不能放心住?

在房东被降租忧虑的同时,另一端的租客们也在饱受着涨租的困扰。

再有1个月房租就该到期了,住在自若快一年的租客冉冉,最先慎密地向周围同伙探问租房新闻。在此之前,她被自若管家通知,自己住的房租要从2390元涨到2630元,涨幅靠近300元。

电银付安装教程(dianyinzhifu.com):“被迫降租”要求解约却潜伏高额装修违约费,自若业主北京总部维权 第3张图/视觉中国

“我在网上对比了相同户型的价钱,基本上都是比我现有的房租还廉价了200元,现在北京的租金整体都在降,但自若却在涨价,这就逼得我们租户不得不迁居了。”冉冉示意。

据贝壳研究院宣布的11月北京租赁市场月报显示,11月北京住房租赁成交量环比下降3.8%,在8月住衡宇租赁成交量到达峰值后,9月、10月、11月三个月延续保持环比下降态势。

事实上,自若的涨价幅度也被写在了和租客的签约条约里。根据条约划定,每年条约到期续约时,自若以3%-5%左右的幅度涨价。但在租赁市场下行期下,这样的机制便导致租户更偏向于退租,转而在租赁市场中重新选择房源。

在几经对比同小区同户型的价钱后,冉冉不得不选择放弃现有房源,转而追求下一个安身处。但在履历了几回租赁事宜后,租房这件事自己已经让冉冉以为头大。

“和其他中介租房,忧郁遇到黑中介,和房东整租,又很难租出去,以往以为自若是最放心的,但现在来看依然是不省心,真不知道以后租哪儿合适。”冉冉对AI财经社倾吐道。

事实上,在今年年初之时,媒体就曾曝出自若给业主降租,租客涨租的事宜。

与此同时,自若自身也在面临目的客群流失的风险。凭据北京市统计局宣布的数据,2014年至2019年,北京常住外来人口数量共削减77万。其中,无论是2017年底的北京拆间隔事宜,照样2018年和2019年的互联网裁员事宜,都对以自若为代表的长租公寓营业发生或大或小的影响。

而在今年蛋壳公寓租户们面临大规模清退时,住在自若公寓里的租客们变得尤为焦灼。究竟,以往无数的长租公寓的暴雷事宜告诉他们,这场混战中,没有租客能置身事外。

作为海内长租公寓规模最大的企业,自若早期的盈利情形并不乐观。据媒体报道称,自若仅2015年至2017年累计亏损就近13亿元。2018年之后,自若启动多轮融资动作,2020年3月份,其又迎来了软银一笔10亿美元的投资,让自若的估值升至66亿美元。

而纵然有资源加持,北京自若的盈利情形一直未能到达内部设定的KPI。据知情人士向AI财经社透露,早在去年12月,自若北京公司团队着手架构调整,原上海都会公司总经理周艺君成为新的接任者,任北京公司都会总经理。自若北京公司内部的海报一度也变更为:“切记使命,盈利・北京”,并要求员工将其设置为手机屏保。这也在一定程度上反映着长租公寓赛道的盈利压力。

当长租公寓不再被资源偏心,缺失自我造血能力的蛋壳与自若们,还能继续有恃无恐吗?

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