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皇冠手机管理端:王涵:公私合作 助港人上车

admin2021-12-1924皇冠app下载


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住房问题困扰香港多年,楼价与市民负担能力严重脱节,轮候公屋又要无了期等待。本港四大发展商之一的新世界发展早前成立的「新世界建好生活」非牟利房社企,日前宣布将发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目,让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。


 

据介绍,私人资助房屋售价大约只及市价五至六成,另楼宇成交时买家只需承做楼价一半的按揭,余下一半楼价的按揭,买家可在成交后10年内一次过或分阶段承做。另外,就像居屋一样,私人资助房屋亦有转售限制,防止买家短线炒卖图利。

 

至于申请者的入息上限与资产限额,则参考「居者有其屋」计划,1 人申请者入息上限为3.3 万元,资产限额为85 万元,2 人或以上家庭入息上限为6.6 万元,资产限额为170 万元。新世界发展首阶段将捐出一幅位于新界西的地皮作试验计划,预计可建300个实用面积介乎300至500平方呎的1房至3房单位。

 

年轻人慨叹置业难,一大原因是不易储够首期。项目提出提出的按揭安排,理论上可以显着降低上车门槛,令买家置业初期供楼负担大大减低,等到日后经济收入有所增加,才逐步承做更大份额按揭。初步看,这个私人资助房屋计划,对于有意上车的市民,应有一定吸引力,问题反而是试点项目规模太小,只得300伙,预期竞争相当激烈。

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香港住房发展停滞多年,今次新世界的私人居屋规划确是令人期待, *** 应着手配合,简化程序及加快配套基建步伐,调动私营发展商的积极性,配合推动诸如过渡性房屋和私人居屋等计划,未尝不是一个好的发展方向。而且私人发展商兴建资助房屋不需要觅地拨地,有自家的土地储备,亦有自家的建屋能力,在今天公营房屋正要追落后,可即时建屋的熟地不足情况下,这个房屋新实验值得一试。

 

新世界建好生活主席兼新世界发展行政总裁郑志刚也明言,香港的房屋问题盘根错节,今次由新世界牵头提供资源,再结合民间专家的智慧,盼能解决香港住屋难、上车难的问题。可见郑志刚有心借助商界力量,解决积存已久的房屋问题。

       

撰文:王涵

坚策研究中心研究员

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