上季商业房产投资11年最静

admin 2周前 (10-11) 财经 12 1
上季商业房产投资11年最静 第1张

(记者 岑健乐)世邦魏理仕昨日示意,由于近月政治局势重要及疫情连续,令内陆经济泛起不稳定性,上季香港商业房地产投资买卖额,跌至11年来的最低季度总额,只有44亿元。另外,甲级写字楼上季空置率按季上升0.8个百分点至9.6%,期内甲级写字楼租金按季下跌3.9%,首三季累跌13.8%。

甲厦租金整年或跌20%

世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平昨于记者会上示意,由于香港经济显示疲软,因此甲级写字楼的整年租金跌幅,或达15%至20%。其中,大中环区甲级写字楼首三季租金累跌14.8%,整年租金跌幅或达20%至25%。另外,上季甲级写字楼的空置率为9.6%,预计今年底或会上升至10%。

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焦点区商舖空置见18.3%

商舖方面,由于多间国际时装零售商继续缩减规模,在上季至少退租送还11间商舖。因此四个焦点零售区(中环、铜锣湾、尖沙咀、旺角)的整体空置率,按季升4.8个百分点至18.3%。至于上季整体市场租金则按季跌5.7%,首三季则累跌20%。陈锦平预计整年整体市场的租金跌幅,或会高达30%。

堆栈方面,世邦魏理仕示意上季堆栈的空置率为4.2%,租金则按季跌2.4%,首三季租金累跌6.5%。世邦魏理仕香港顾问及买卖服务 - 工业及物流资深董事黎尚文示意,由于西欧疫情未完全受控,全球商业需求料将保持疲软,信赖物流营运商在今季仍保持异常郑重态度,预料今季堆栈的空置率将进一步上升。

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