（记者 颜伦乐）政府昨日宣布第3财季(10月至12月)卖地设计，将招标出售两幅划分位于山顶及启德的住宅地，合共提供约630伙单元。当中，山顶文辉道用地是「一拆二」，下季先推较大型的一幅，涉及约240伙。连同铁路项目及私人重修项目等，下季总供应约2,780伙，按季转变不大。总结财年首3季，暂时供应仅约7,400伙，只占整年目的1.29万伙的57%。惟政府指有不少私人项目可望本年度完成补地价，有信心最终达标。

估值124亿 利吸投标者

生长局局长黄伟纶昨日注释山顶地拆细放置，指土地前年曾经流标，考虑到土地银码较大，可介入生长商较少，希望今次拆售能激励更多差别规模的生长商介入投标，强调并无影响土地价值。市场普遍对政府做法迎接，泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指今次拆售有助土地更易售出，信赖地价不会受影响。

综合市场资讯，山顶地王每方呎楼面地价约30,000至43,000元，估值约86亿元至124亿元，身价拆细后依旧不菲，料财团倾向合资入标。

至于另一幅放置下季推出的住宅地为启德第4E区1号地皮，位于旧机场跑道，可提供约390伙单元。至于港铁下季亦会就黄竹坑站第五期举行招标，提供约1,000伙。

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除上述之外，私人生长及重修项目预计有4个将在季内完成方单修订，一共提供约1,150伙单元。换言之，第3季整体可提供共约2,780伙私宅单元。连同早前两季共约4,620伙土地供应，财年首三季合共提供约7,400伙单元。

首3季供应仅整年目的57%

值得注意的是，政府本年度供应目的为1.29万伙，但首3季合计供应仅占目的57%。黄伟纶指，本财年展望私人生长或重修项目供应有4,150伙，现时仍差2,000多伙，但因数个大型项目正在商讨，对这部门供应有信心。至于官地及一铁一局只要有8,750伙单元就可整年达标，已往3个财季相关供应已有4,710伙，只要最后一季再多4,040伙就可以达标。

虽然政府一再强调供应能达标，但市场却不敢苟同。美联物业首席分师刘嘉辉指，余下一季需要提供约5,500伙单元用地才达标，除非有大型土地推出招标，或有大型土地补地价，否则估量本财年度卖地供应有机遇不足1.2万伙，创自2010年引入「政府自动卖地机制」后的11年新低。