临沂装饰网:《传产》空置率虽升 民生社区店面不降价也成交

admin 1周前 (07-31) 社会 13 0

今年受疫情影响,各商圈店面空置率提高,台北市著名的民生社区商圈也有多户店面招租,不外实价揭破今年有两笔店面转手买卖,一笔在今年2月买卖,总价6,988万,比上次移转多288万,另一笔在今年5月,以总价1120万平转出售。人人衡宇企划研究室主任郎美囡剖析,各大商圈店受电商及消费型态改变影响,近几年出租效益未尽理想,经由疫情打击后店家谋划困窘,歇业新闻频传,但市场游资充沛、利率低,仍有买方选择着名商圈入手。

民生社区是全台第一个美式社区,因其特有的街景在台北市自成一格,商圈蓬勃时社区内有不少特色店家,吸引民众前往消费,店面因屋主惜售,释出稀疏。郎美囡指出,民生社区店面多数为屋主早期入手,持有成本较低,此外,民生社区店面大多为公寓,现实使用面积及土地持分面积大,在危老重修带起的改建风潮下,店面除了出租效益另有重修或都更的潜力,因此,只管商圈不时传出店家谋划不易退租,除非有财政考量或入手价钱过高,屋主降价出售的意愿偏低。

住商不动产企划研究室司理徐佳馨示意,近几年不少商圈受人潮削减影响,店面租金水准逐年下修,不外国人普遍偏好收益型资产,以定存头脑转进店面,但也提醒投资人应精算成本及投报,另外移转时的土地增值税也不能不留心,制止买在高点、转手不易。

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